Onafhankelijke taxateurs van bedrijfsmatig onroerend goed
snel, secuur en scherp

Overwaardering rond de 4%

De ABN Amro deed onlangs onderzoek naar mogelijk te hoge taxaties van kantoorpanden van beursgenoteerde ondernemingen en dat leidde al gauw tot discussies over de mate van betrouwbaarheid van de taxateur. Ook werd er gegist naar de mate waarin taxateurs kantoorpanden te hoog waarderen. Om met dit laatste te beginnen: het blijkt dat de taxateurs er gemiddeld 4,2% naast zitten. Dat wil zeggen dat de laatst uitgevoerde taxatie iets meer dan vier procent hoger is uitgevallen dan wat de verkoop uiteindelijk heeft opgebracht. Dit verschil is te begrijpen in een markt waarin langzaamaan een overaanbod van onroerend goed is ontstaan. Bij overaanbod is het te verwachten dat de prijzen gaan dalen, maar tussen peildatum van de taxatie en de feitelijke transactie kan er alweer veel zijn veranderd. Zeker als taxateurs zich beroepen op historische cijfers, kan er veel mis gaan. Daarnaast blijft het een probleem dat taxateurs lang niet altijd alle informatie beschikbaar krijgen die eigenlijk nodig is om tot een volledig correcte waardering te komen. Zo is het doorgaans niet bekend welke incentives en welke kortingen de eigenaar aan de huurder toezegt, opdat de huurder maar huurder blijft. In feite gaan incentives en kortingen ten koste van de marktwaarde, maar dat komt meestal pas bij de feitelijke transactie boven water. Daarom is het niet juist om alle blaam bij de taxateur te leggen.

Vraag nu het gratis boekje aan “Vastgoed en Taxatie” van auteur Herman G.M. Wentzel MRE MRICS RT

Vraag nu een offerte aan voor de taxatie van uw commercieel vastgoed.

Heeft u een specifieke vraag of wilt u meer informatie? Neem contact met ons op.

Efficiënt en laagdrempelig

  • Voor alle taxaties van commercieel vastgoed
  • Volstrekt onafhankelijk 
  • Onderbouwde taxatie 
  • Ook kleinere objecten 
  • In zeer korte tijd een RICS-taxatie